Le retour de l'été est pour beaucoup l'occasion de faire de la location meublée de courte durée, autrement appelée "location saisonnière". Louer un logement meublé vous permet alors de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires. Mais comment ça fonctionne ? Quelles sont les précautions à prendre ? Combien ça coûte ?
Comment ça fonctionne ?
Vous pouvez proposer un logement meublé pour de courtes durées à des vacanciers (à la semaine ou au weekend) ou pour des personnes ayant des besoins professionnels. La location peut porter sur un bien ancien ou neuf. Vous pouvez acheter un appartement ou une maison pour faire de la location meublée. Ou si vous avez déjà un bien loué vide, vous pouvez le meubler. Ou encore louer votre résidence principale ou secondaire quelques jours dans l’année.
Ce type de location "saisonnière" doit être de courte durée : elle ne doit pas dépasser 90 jours par "client". Cette occupation ne peut pas dépasser 120 jours par an s'il s'agit de votre résidence principale.
Les revenus de logements loués meublés sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et aux prélèvements sociaux. Ce n’est pas le loyer encaissé qui est fiscalisé, mais le loyer diminué des charges supportées. A ce titre, vous pouvez choisir entre 2 méthodes de calcul :
Micro BIC : loyers meublés < 72 600€ / an = abattement forfaitaire de 50%
Réel BIC : loyers meublés > 72 600€ / an = déduction des charges (taxe foncière, assurance...etc) ET amortissement comptable des constructions et travaux.
L'amortissement comptable c’est la constatation annuelle de l'usure de votre bien (fenêtres, toiture, façade, etc.). Cela permet de déduire une charge "fictive" des loyers encaissés, sans impact sur votre trésorerie.
Même si vous disposez d’une épargne suffisante pour acheter sans crédit, l’emprunt peut être intéressant ; les intérêts sont déductibles des loyers (= économie d’impôt) et l’assurance-emprunteur protège votre famille si vous décédez. Expert en crédit, un courtier maitrise les tenants et les aboutissants de la location saisonnière et sera à même de trouver le meilleur financement.
Pour mettre en place la location, vous pouvez faire appel à une agence spécialisée et conclure un contrat de délégation pour la gestion et la mise en location de votre bien. Autre alternative, les sites internet, type AirBnb, qui publient votre annonce et vous permettent de trouver des locataires.
