Qui n'a jamais rêvé de plage au sable blanc ? Et si vous conjuguiez dispositif fiscal et investissement plaisir. C'est ce que propose le Pinel en Outre-Mer.
Qu'est ce que c'est ?
Un investissement immobilier locatif Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.
Vous obtenez une réduction d’impôt de 23 % à 32 % du montant investi (maximum 300 000 €). Vous devez louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans selon le montant de réduction souhaitée.
Pour 200 000 € investi, la réduction d’impôt est de 46 000 € pour un engagement de 6 ans et jusqu’à 64 000 € pour un engagement de 12 ans.
Une réduction d’impôt permet de réduire directement le montant de l’impôt dû.
Comment ça fonctionne ?
Vous devez être imposable en France et acheter un bien neuf (logement qui sort de terre ou achevé et jamais habité) à usage d’habitation. Ce logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif (les logements individuels sont exclus du dispositif depuis 2021).
Le logement doit répondre à des normes énergétiques, être situé dans une zone géographique définie (dans un département ou une collectivité d’outre-mer) et être la résidence principale du locataire.
Le loyer est plafonné et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser certains seuils.
A l'issue de votre période d'engagement initial, vous pouvez poursuivre votre engagement, par période(s) de 3 ans, si la durée totale de l'avantage fiscal n’excède pas 12 ans
Quelles précautions prendre ?
La localisation est le critère primordial d’un investissement immobilier. Vous devez vous renseigner sur les transports, les commerces, les écoles à proximité.