Le prix d'acquisition de la nue-propriété est souvent inférieur à la valeur totale du bien, ce qui permet aux investisseurs de réaliser des économies substantielles par rapport à un investissement en pleine propriété.
Prix d'Acquisition Avantageux
En acquérant la nue-propriété d'un bien immobilier, les investisseurs peuvent réduire leur base imposable sur la taxe foncière et l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Optimisation Fiscale
L'investissement en nue-propriété permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en investissant dans l'immobilier sans les contraintes de gestion locative, de réparation ou d'entretien.
Diversification du Patrimoine
À l'expiration de la période de démembrement, qui varie généralement de 15 à 20 ans, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, lui permettant de jouir des revenus locatifs ou de le vendre à sa guise.
Récupération de la Pleine Propriété
Investir en Nue-Propriété
Points à considérer avant
d'investir en
Nue-Propriété
La période de démembrement peut varier de 15 à 20 ans, il est donc essentiel de prendre en compte cette durée dans la planification financière et patrimoniale.
Durée du Démembrement
Risque de Vacance Locative
Bien que l'investisseur soit exempté de la gestion locative pendant la période de démembrement, il est important de prendre en compte le risque de vacance locative à l'expiration de celle-ci.
Il est recommandé de s'assurer que le détenteur de l'usufruit est solvable et fiable, afin de garantir le bon déroulement de l'opération jusqu'à son terme.
